Затопили квартиру? Кто несет ответственность: управляющая организация или собственник квартиры?

Хоть раз в жизни у каждого была ситуация, когда, придя с работы или услышав ночью, звонок в дверь, обнаруживалось, что квартира затоплена. Первое, что приходит в голову: соседи сверху! Но прежде чем ругаться с ними, стоит разобраться, а что же произошло на самом деле? Вполне возможно — вода поступает по вентиляционным каналам через верхнюю квартиру, при этом источник, из которого поступает, вода находиться на крыше или на техническом этаже.

Кто несет ответственность, если затопили квартиру?

Кто несет ответственность при заливе квартиры: управляющая организация или собственник квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит разобраться, кто виноват в затоплении квартиры. Согласно жилищным правилам, сосед сверху несет полную ответственность за вред, нанесенный вследствие его действий или бездействий. И так, действие – это переполненная ванна с водой, про которую просто забыли, а бездействие – это протекающий кран, неисправный бачок унитаза или прогнившие трубы в кухне. Все эти сантехнические приборы должны быть отремонтированы соседом.

Если с кранами, бачком и ванной все ясно и это безоговорочная вина соседа, то с трубами не все так однозначно. В квартире соседа проходят различные – это как общие домовые стояки, так и трубы, отходящие от стояков и подводящие воду к сантехническим приборам в квартире. В зависимости от того, на каком участке прогнила труба, определяется виновник аварии. Если труба входит в перечень общего имущества многоквартирного дома, за состояние которого несет ответственность, управляющая компания, то вина за прорванную трубу полностью ляжет на нее. Перечень этого имущества определен «Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома». В него, помимо другого имущества, входит и система водоснабжения, водоотведения и отопления, а именно:

все трубы холодного и горячего водоснабжения до первого запорного крана в квартире;
трубы водоотведения (канализация) до первого стыковочного узла в квартире;
вся система отопления, включая квартирные радиаторы отопления.

В случае если труба прогнила после запорного вентиля, то ответственность за затопление квартиры ляжет на соседа, если – до, то на управляющую компанию. Ответственность эта определена Жилищным кодексом РФ, этим же документом такая же ответственность ложится и на ЖСК или ТСЖ. Если же домом управляют сами жильцы, то «Правилами» предусмотрено, что именно жители дома несут полную ответственность за состояние общедомовых систем, в том числе и за трубы.

специально подобрали для вас: